L’assemblea di condominio si riunisce nel giorno sbagliato? La delibera è annullabile

La riunione di condominio si è svolta in un giorno diverso da quello previsto? È annullabile. L'assemblea si esprime su una proprietà esclusiva di un singolo condomino? La delibera è nulla. Con la sentenza n. 10344 dello scorso 5 maggio, la Corte di Cassazione ha continuato il suo sforzo di catalogazione delle cause che sono sufficienti a invalidare la deliberazione dell'assemblea di condominio. Nello specifico, riprendendo una sentenza del 2005 che distingueva tra delibere nulle (quelle prive degli elementi essenziali, con oggetto impossibile o illecito, con oggetto che non rientra nella competenza dell'assemblea, che incidono sui diritti individuali, sulle cose, sui servizi comuni o sulla proprietà esclusiva di ognuno dei condomini o comunque invalide in relazione all'oggetto) e annullabili (quelle con vizi relativi alla regolare costituzione dell'assemblea, quelle adottate con maggioranza inferiore a quella prescritta dalla legge o dal regolamento condominiale, quelle affette da vizi formali in violazione di prescrizioni legali, convenzionali, regolamentari attinenti al procedimento di convocazione o informazione in assemblea, quelle genericamente affette da irregolarità nel procedimento di convocazione, quelle che richiedono maggioranze qualificate in relazione all'oggetto), la Suprema Corte ha ribadito che svolgere l'assemblea di condominio in un giorno diverso da quello previsto, così come la deliberazione su argomenti non inseriti nell'ordine del giorno rientrano tra i vizi attinenti il procedimento di convocazione o informazione in assemblea che comportano l'annullabilità della relativa delibera.